Квартирный вопрос в Алматы — требуйте документы

Дата:

Что важно знать перед покупкой недвижимости в южной столице Казахстана.

За период с начала прошлого года в суды направлено 230 исков за нарушения требований законодательства и строительных норм. При этом 96 из них – с требованием полного или частичного сноса объектов.

Такие данные приводит управление градостроительного контроля Алматы.

В ведомстве отмечают, что среди объектов, подлежащих сносу, имеются жилые комплексы (ЖК) и таунхаусы, в которых недобросовестные застройщики уже реализовали какое-то количество квартир.

«Нередко застройщики пользуются тем, что согласно действующему законодательству для привлечения средств дольщиков жилым домам до трех этажей разрешение не требуется, что зачастую и способствует сомнительным сделкам на рынке первичной недвижимости. Продолжительность установленных правовыми нормами процедур проведения проверки и судебных разбирательств в данном случае также позволяет недобросовестному застройщику реализовать определенное количество квартир и нежилых помещений в незаконном объекте», — объяснили в УГСК.

Управлением градостроительного контроля Алматы на системной основе в СМИ для предупреждения горожан публикуется информация о жилых комплексах, в которых не рекомендуется покупать квадратные метры. 

«Однако следует помнить, чтобы избежать потерь в сделках на рынке недвижимости, необходимо требовать у застройщика полный пакет разрешительных документов или получить достоверную информацию о наличии полного пакета разрешительных документов по справочному WhatsApp-каналу управления градостроительного контроля: +7 705 89 66 000. В управлении городского планирования и урбанистики можно получить информацию о наличии у застройщика разрешения на привлечение средств дольщиков», — уточнили в УГСК.

Если вы все же приобрели недвижимость в незаконно возведенном объекте и застройщик отказывает в возврате средств, вам следует обратиться с заявлением в алматинский городской департамент экономических и правоохранительные органы.

В управлении также разъяснили, почему некоторые из этих объектов уже частично возведены и по какой причине их строительство не было остановлено на начальной стадии.

«На сегодняшний день органы архитектурно-строительного контроля лишены права беспрепятственного посещения объектов строительства. Внеплановые проверки регламентируются Предпринимательским кодексом РК и проводятся только на основании официальных обращений. Таким образом, чтобы зафиксировать факт незаконного строительства и принять меры к застройщику, требуется провести внеплановую проверку», — отметили в ведомстве.

После получения официального обращения следует продолжительный процесс сбора материалов и регистрации проверки в управлении комитета по правовой статистике и специальным учетам Генпрокуратуры РК. По итогам проверки в случае выявления нарушений выдается предписание на устранение допущенных нарушений и приостановление строительно-монтажных работ.

По истечении срока предписания субъект проверки должен предоставить информацию об  исполнении предписанных требований. Если нарушения не устранены, материалы направляются в Специализированный межрайонный административный суд для принятия процессуального решения о приостановлении работ и привлечении к ответственности. После направляется иск в суд в гражданском порядке о сносе объекта. Судебные разбирательства занимают несколько месяцев, это зависит от масштабов объекта и сложности дела.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Поделиться:

Подписаться

Популярные

Похожие темы
Похожие

Миллиард в бензобаках: схему незаконного оборота ГСМ выявили в Алматы

В Алматы выявили схему незаконного оборота нефтепродуктов.

Госслужащих будут отбирать по-новому в Казахстане

Государственных служащих будут отбирать по-новому в Казахстане. Об этом сообщил заместитель председателя Агентства по делам государственной службы (АДГС) Азамат Жолманов.

Президент Малави обещает использовать все ресурсы для поиска пропавшего самолета

Президент Малави Лазарус Чаквера заявил, что готов задействовать все имеющиеся ресурсы для поиска самолета, на борту которого находился вице-президент Саулос Чилима со своей командой.

Самолет с вице-президентом Малави потерял связь с диспетчерами

Военный самолет, на борту которого находился вице-президент Малави Саулос Чилима, потерял связь с авиадиспетчерами вскоре после взлета из столицы. Об этом сообщает правительство страны.