Что важно знать перед покупкой недвижимости в южной столице Казахстана.
За период с начала прошлого года в суды направлено 230 исков за нарушения требований законодательства и строительных норм. При этом 96 из них – с требованием полного или частичного сноса объектов.
Такие данные приводит управление градостроительного контроля Алматы.
В ведомстве отмечают, что среди объектов, подлежащих сносу, имеются жилые комплексы (ЖК) и таунхаусы, в которых недобросовестные застройщики уже реализовали какое-то количество квартир.
«Нередко застройщики пользуются тем, что согласно действующему законодательству для привлечения средств дольщиков жилым домам до трех этажей разрешение не требуется, что зачастую и способствует сомнительным сделкам на рынке первичной недвижимости. Продолжительность установленных правовыми нормами процедур проведения проверки и судебных разбирательств в данном случае также позволяет недобросовестному застройщику реализовать определенное количество квартир и нежилых помещений в незаконном объекте», — объяснили в УГСК.
Управлением градостроительного контроля Алматы на системной основе в СМИ для предупреждения горожан публикуется информация о жилых комплексах, в которых не рекомендуется покупать квадратные метры.
«Однако следует помнить, чтобы избежать потерь в сделках на рынке недвижимости, необходимо требовать у застройщика полный пакет разрешительных документов или получить достоверную информацию о наличии полного пакета разрешительных документов по справочному WhatsApp-каналу управления градостроительного контроля: +7 705 89 66 000. В управлении городского планирования и урбанистики можно получить информацию о наличии у застройщика разрешения на привлечение средств дольщиков», — уточнили в УГСК.
Если вы все же приобрели недвижимость в незаконно возведенном объекте и застройщик отказывает в возврате средств, вам следует обратиться с заявлением в алматинский городской департамент экономических и правоохранительные органы.
В управлении также разъяснили, почему некоторые из этих объектов уже частично возведены и по какой причине их строительство не было остановлено на начальной стадии.
«На сегодняшний день органы архитектурно-строительного контроля лишены права беспрепятственного посещения объектов строительства. Внеплановые проверки регламентируются Предпринимательским кодексом РК и проводятся только на основании официальных обращений. Таким образом, чтобы зафиксировать факт незаконного строительства и принять меры к застройщику, требуется провести внеплановую проверку», — отметили в ведомстве.
После получения официального обращения следует продолжительный процесс сбора материалов и регистрации проверки в управлении комитета по правовой статистике и специальным учетам Генпрокуратуры РК. По итогам проверки в случае выявления нарушений выдается предписание на устранение допущенных нарушений и приостановление строительно-монтажных работ.
По истечении срока предписания субъект проверки должен предоставить информацию об исполнении предписанных требований. Если нарушения не устранены, материалы направляются в Специализированный межрайонный административный суд для принятия процессуального решения о приостановлении работ и привлечении к ответственности. После направляется иск в суд в гражданском порядке о сносе объекта. Судебные разбирательства занимают несколько месяцев, это зависит от масштабов объекта и сложности дела.
